Калининград.Ru

здесь представлены документы, на которые необходимо пристально обращать ваше внимание при покупке жилья или при участии в долевом строительстве.

Статья 3. Вопросы местного значения городского округа "Город Калининград"

1. К вопросам местного значения городского округа "Город Калининград" относятся:
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности;
4) организация в границах города электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;
5) содержание и строительство автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах города, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения;
27) утверждение генеральных планов города, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов города документации по планировке территории, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель города;
Из Устава городского округа "Город Калининград".

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
1) подготовка и утверждение документов территориального планирования городских округов;
2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городских округов;
3) утверждение правил землепользования и застройки городских округов;
4) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городских округов документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом;
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территориях городских округов;
7) принятие решений о развитии застроенных территорий.
(п. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 8.1. Контроль за соблюдением органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности
4. Должностные лица органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления обязаны:
1) предоставлять по запросу органа, осуществляющего контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, необходимые для осуществления контроля документы и материалы;
2) направлять в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, копии документов территориального планирования, правил землепользования и застройки на бумажном или электронном носителе в двухнедельный срок после их утверждения в установленном порядке;
3) оказывать содействие должностным лицам органа, осуществляющего контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, в их работе.
Из Градостроительного Кодекса Российской Федерации

Конституция Российской Федерации

Статья 2
Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 3
2. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.

ООО «Ганза-Сервис»
г. Калининград, ул. Лермонтова д.1-а.

Размещено на сайте по адресу : kdbuilding.livejournal.com/


опубликовано: 27 декабря 2008 г.






ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве«Многоквартирных домов(№1 и №2 по ГП)»по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица
А. Невского,192 , (в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).


(с изменениями от 3 апреля 2009 года)



1. Информация о застройщике.


1.1. Фирменное наименование и местонахождение юридического лица.Полное:
Общество с ограниченной ответственностью «ГАНЗА-сервис»
Юридический адрес: 236008, г. Калининград, ул. Лермонтова, 1 «А»;
Режим работы: понедельник-пятница с 8-30 до 17-30,
суббота и воскресенье – выходной.
Телефоны: – генеральный директор 986-490,
– главный бухгалтер, бухгалтерия 986-489.
ИНН 3906123977, КПП 390601001,
Банк: р/с 40702810020130101261 в Калининградском ОСБ №8626, к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.
1.2. Сведения о государственной регистрации.
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 39 №000848266 ,выдано Межрайонной инспекцией МНС России №9 по г. Калининграду, запись о создании юридического лица внесена в ЕГР 8 июля 2004 года,,ОГРН 1043902823601 .
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия39№000233832 , от 08 июля 2004 года. ИНН 3906123977, КПП 390601001

1.3. Сведения об учредителях юридического лица
Радинович Дмитрий Иванович, 100% Уставного капитала Общества
1.4. Сведения об участии в строительстве объектов
недвижимости.
Строительство не велось
1.5.Сведения о виде лицензируемой деятельности.
Лицензируемых видов деятельности нет.
1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Величина собственных денежных средств на 01.10.2008 г. – 15 000 рублей. Финансовый результат на 01.10.2008 года – прибыль 0 рублей.
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2008 года – 0 рублей

2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта строительства,этапы его реализации, заключения по проекту строительства
Целью проекта является строительство «Многоквартирного дома(№1 по ГП)» )» и «Многоквартирного дома(№2 по ГП)» по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица
А. Невского,192 Проектная документация выполнена ООО «Б и Д Проект» и утверждена в установленном порядке. Строительство будет осуществляться в следующем порядке
: начало строительства - 1 квартал 2008 г.,
окончание строительства - IV квартал 2010 г.
Проектная документация объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского в Ленинградском районе г. Калининграда» разработана на основании задания на проектирование, утвержденного генеральным директором ООО «ГАНЗА-сервис» Якушевым И.Ю. в январе 2008 г.
2.2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации
Документы:
- «Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях, выполненных для составления рабочей документации строительства многоквартирных жилых домов по ул. А.Невского, 192 в г. Калининграде», выполненный ООО «ЛенТИСИз-Калининград» в 2008 г.
- Градостроительный план земельного участка № RU39301000-669 от 13.08.2008 г.
- Технические условия:
1. ОАО «Институт Запводпроект» от 06.03.07 г. №87
2. МУП «Гидротехник» б/н от 20.02.2007 г.
3. МУП «Водоканал» от 11.07.2007 г. №Т-975
4. МУП «ЭДИС» от 22.02.2007 г. №152
5. ОАО «Янтарьэнерго» от 16.03.2007 г. №401/07
6. «Горсвет» от 24.04.207 г. №15.
7. ФГУП «Калининградгазификация» от 07.05 2008 г. г. №45М
8. ООО «Северо-Западный Телеком» от 03.04.2008 г. 03-03-1-2/984

Постановление главы города Калининграда - мэра города «О проведении публичных слушаний по вопросу изменения использования земельных участков: по ул. А. Невского 188-б, 192 №960 от 21.09.2006 г.
Постановление главы города Калининграда - мэра города «О разрешении ООО «ГАНЗА-сервис» разработать проект строительства многоквартирных жилых домов по ул. А. Невского, 192 в Ленинградском районе №2989 от 19.12.2006 г.
Протокол проведения публичных слушаний от 06.10.2006 г.
Администрация Ленинградского района города Калининграда «Заключение по итогам проведения публичных слушаний №2733 от 11.10.2006 г.»
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39 КС. 12. 000. Т. 000063. 02.08 от 13.02.2008 г.»
Градостроительный план земельного участка № RU39301000-669 от 13.08.2008г.
Акт выбора земельного участка №08526-06 от 14 сентября 2006 г.
Предложение к акт выбора земельного участка №229 от 1 ноября 2006 г. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Заключение отдела государственной экологической экспертизы управления по технологическому и экологическому надзору «Ростехнадзора» по Калининградской области №1059/06-э от 20.11.2006 г.

2.3. Разрешение на строительство

Строительство «Многоквартирного дома (№1 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-360/2008 от 22 декабря 2008 года.
Строительство «Многоквартирного дома (№2 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-361/2008 от 22 декабря 2008 года.

2.4. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка,

Собственником земельного участка по адресу :г. Калининград,Ленинградский район уп А. Невского 192 с кадастровым номером (КН): 39:15:13-10-07:0054 , площадью 18 651, 0 кв.м является Российская Федерация на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22 марта 2005 года 39 -АА№ 287601 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 марта 2005 года 39-39-01/087/2005-124). Земельный участок предоставлен ООО «ГАНЗА-сервис» в аренду сроком на 49 (сорок девять)лет до 2054 года на основании «Соглашения №ФС -2005/04-88/УА об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 11 апреля 2005 года №ФС-2005/04-88 от 19 июля 2006 года , зарегистрированному в УФРС по Калининградской области 24.08.2006 года (номер регистрации- 39.39-01/137/2006-217). Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 19 марта 2008 года №455 «Об установлении разрешённого использования земельного участка по ул. А.Невского ,192 в Ленинградском районе ООО «ГАНЗА-сервис» под строительство многоквартирных жилых домов» установлено разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих строений (инв. № 95,96).
В соответствии с «Соглашением к договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС/2005/04/88 от 11 апреля 2005 года» от 26 мая 2008 года, разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих строений (инв. №95,96)». Зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 13.08.2008 года (номер регистрации- 39.39-01/144/2008-674).

2.5. Данные о районе и участке строительства. Характеристика участка. Градостроительные условия
1. Строительства жилых домов осуществляется на территории, отведенной заказчику согласно акту выбора земельного участка и постановлению мэрии г. Калининграда №2989 от 19.12. 2006г .Земельный участок застройки имеет площадь 1,8651га. Участок находится в Ленинградском района города в квартале капитальной застройки. Земельный участок предоставлен ООО «ГАНЗА-сервис» до 06.04.2054г на основании соглашения № ФС-2005/04-88/УА от 19.07.2006г об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,находящегося в собственности РФ от 11.04.2005г № ФС-2005/04-88. Раннее территория использовалась под склады. На момент проектирования участок свободен от застройки и подземных коммуникаций. Отведенный участок с севера граничит с территорией в/ч 53110 под проектирование многоквартирных жилых домов, с юга – существующие блокированные жилые дома по ул. Краснокаменной, с востока - ул. Арсенальная, с запада - территорией в/ч 53110 под проектирование многоквартирных жилых домов. В целях формирования застройки жилого квартала и оптимального использования участка дома запроектированы семи-секционным, сложной конфигурации. Принятое решение генплана выполнено в соответствии с СниП 2.07.01-89* и определено природно-климатическими условиями, положением участка, степенью благоустройства и инженерной подготовкой территории.
2. Рельеф участка c уклоном в южном направлении. Абсолютные отметки колеблются от 31.00 м до 28.00 м. Зеленых насаждений на участке нет.
Господствующее направление ветров – западное и юго-западное.
Проектируемые жилые дома – семиэтажные с мансардным этажом
Жилые дома состоят из семи секций, сложной формы с общими размерами в осях 63,9х83,6м
Уровень грунтовых вод на глубине 1,0 м . Максимальный уровень на отм. 0,5м от поверхности земли. За относительную отметку 0.000 принята отметка уровня чистого пола 1-го этажа , что соответствует абсолютной отметке на местности 31,000м (№1), и 30,700м (№2).
3. При разработке генплана предусмотрено рациональное использование территории с организацией и разграничением движения автотранспорта и пешеходов, размещение гостевых автостоянок , площадок для отдыха детей и взрослых, спортивной площадки и для сушки белья.
Подъезд к жилому дому предусматривается с ул. Арсенальной
Композиционное решение здания и застройки увязано с существующей застройкой прилегающей территории, отвечает требованиям освещенности и инсоляции помещений и участка. Обеспечены санитарные и пожарные разрывы между зданиями, а также объезд пожарных машин вокруг здания.
В местах отдыха детей и взрослых располагаются малые формы: скамьи, песочницы, спортивные снаряды . Оборудование детских и гимнастических площадок предлагается выполнить новейшими переносными и стационарными установками, отвечающими санитарно-гигиеническим, безопасным, эстетическим, комфортным уровням.

4. В основу вертикальной планировки положен принцип самотечного отвода поверхностных вод с территории участка к дождеприемным колодцам. Вертикальная планировка выполнена с учетом существующей застройки и с максимальным сохранением естественного рельефа.
Автостоянки с количеством машино-мест более 10, оборудуются очистными сооружениями.
5. Покрытие внутриквартальных проездов и автостоянок – асфальтобетонное, тротуаров и площадок для отдыха взрослых - из бетонной тротуарной плитки, площадок для отдыха детей - из гравийно-песчаной смеси. Края проездов обрамляются бетонным бортовым камнем, тротуаров - бетонным поребриком. Для обеспечения требований доступности маломобильных групп населения на генплане указаны места понижения бортового камня до 4 см.

2.6. Благоустройство и озеленение.
Озеленение участка заключается в посадке отдельно стоящих декоративных деревьев, кустарников и устройстве газонов, Кроме того, проектом предусматривается благоустройство территории, которая требует восстановления после завершения строительных работ. На территории дома планируется обустроить площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, гостевые автостоянки, хозяйственные площадки. Все площадки взаимно увязаны сетью пешеходных дорожек. Радиусы поворотов дорожек и их ширина позволяет свободно передвигаться мало мобильным группам населения на колясках. Дополнительно предусматриваются автостоянки.
2.8 Архитектурно- планировочные решения

Проектом предполагается строительство двух восьмиэтажных с мансардой семи-подъездных многоквартирных жилых домов. Секции здания рядовые, имеют прямоугольную форму в плане, угловые-поворотные, благодаря чему пятно застройки здания приобретает сложную конфигурацию. Одновременно с этим сложная и при этом компактная (при указанной этажности здания) конфигурация здания позволяет оптимальным образом решить вопрос организации наземной гостевой парковки и прочих элементов благоустройства участка застройки. Такое решение позволяет соблюсти все предельные параметры разрешенного строительства, принятые в ГПЗУ.
Проектом предложено трехчастное, членение здания по горизонтали, с условным выделением следующих элементов: «базы», в которую выделен первый этаж здания, основного объема здания, образованного последующими семью этажами здания, и «завершения», включающего в себя последний восьмой и мансардный этажи. Расколеровка фасадов выполнена с применением различных цветовых оттенков : темно-коричневого в 1 этаже, светло-бежевого и темно-бежевого в отделке основной плоскости стены . Материал кровли-металлочерепица темно серового цвета

Планировка квартир выполнена в соответствии с заданием на проектирование. Типовой этаж секций №1,4,5 и 7 содержит две двухкомнатные квартиры (общей площадью 59-61 м2 каждая) и две однокомнатные квартиры (общей площадью 38-39 м2 каждая). Типовой этаж секций №2 содержит две трехкомнатные квартиры (общей площадью 102-107 м2 каждая). Типовой этаж угловой – поворотной секции № 3,6 содержит две двухкомнатные квартиры (общей площадью 91-84 м2 каждая) и одну однокомнатную квартиру (общей площадью 39-41 м2 каждая).. Последние этажи семи секций – двухуровневые -пяти, четырех, трех и двухкомнатные. Соответственно, каждый из двух домов имеет ; однокомнатных – 72кв, двухкомнатных
58 квартир, трехкомнатных 24 квартир, четырехкомнатных – 12, пятикомнатных – 2 кв. Предложенные при проектировании дома планировочные и конструктивные решения призваны обеспечить его соответствие типу многоквартирного жилья эконом-класса.

Нормативное естественное освещение помещений с постоянным прибыванием людей (жилых помещений) обеспечено при помощи окон, размеры которых определены расчетом.

Защита от потенциальных источников шума обеспечивается организацией лоджий со стороны ул. Невского как преимущественных источников шумового воздействия; применением в остеклении здания стеклопакетов. Осуществления специальных, дополнительных архитектурно-строительных мероприятий по защите помещений от внешних источников шума, вибрации и прочих аналогичных негативных воздействий не требуется.


2.9. Обеспечение среды жизнедеятельности с учетом потребностейинвалидов и маломобильных групп населения.
В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения по проездам и тротуарам:
в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 4 см;
на каждой гостевой автостоянке выделено место для личного автотранспорта инвалидов.

2.10. Конструктивные решения.
В конструктивном решении здания применена система продольных несущих стен, с перекрытием сборными железобетонными плитами.

Основной стеновой материал – силикатный кирпич, для наружных стен предлагается применить двухслойную конструкцию стены: силикатный кирпич (несущая часть), утеплитель.

Крыша здания скатная по наклонным стропилам с наружным водостоком. Здание имеет цокольный этаж высотой 2500 мм в чистоте, который предлагается использовать для размещения офисных помещений. Входы в офисные помещения предусмотрены отдельные от жилых этажей по два в каждую секцию.

2.11. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания..

2.12. Количество самостоятельных частей - квартир и нежилых помещений передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию дома .

Строящийся Многоквартирный дом(№1 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир -168;
количество гаражей боксового типа -63 шт,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства
Строящийся Многоквартирный дом(№2 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир -168;
количество гаражей боксового типа -63 шт,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства

2.13..Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества.
Нежилые помещения «Многоквартирного дома (№1 по ГП ) на первом этаже общей площадью 1314,06 квадратных метров.
Назначение помещений: встроенные гаражи боксового типа.
Нежилые помещения «Многоквартирного дома (№2 по ГП ) на первом этаже общей площадью 1314,06 квадратных метров .
Назначение помещений: встроенные гаражи боксового типа.

2.14. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – IV квартал 2010 года .
Приемка объектов в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технических коммуникации. Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора Представитель администрации Ленинградского района города Калининграда Другие заинтересованные органы и организации .

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства.
Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.


2.16 .Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского 192 в Ленинградском районе г. Калининграда» – 854,9 млн. рублей .

2.17. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.
ООО «ГАНЗА-сервис» является Застройщиком , обеспечивает и организует строительство в соответствии с проектно-сметной документацией , привлекает генерального подрядчика для строительства Объекта
Генеральная подрядная организация – ООО «Цитадель»
Субподрядные организации:
1. ООО «Вертикаль»;
2. ООО «Балтстройтрейд»;
3. ООО «Газспецстрой»;

2.18.Обеспечение обязательств по договору
Залог в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.

2.19 . Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
Без заёмных средств.

Генеральный директор
ООО «ГАНЗА- сервис» /И.Ю. Якушев/

ООО «К-Д Плюс»
г. Светлогорск, ул.Октябрьская д.8.

Размещено на сайте по адресу : kdbuilding.livejournal.com/


опубликовано: 27 декабря 2008 г.

27 февраля 2009 года внесены изменения.
10 февраля 2009 года внесены изменения в раздел 1.3. Сведения об учредителях юридического лица .


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве«Многоквартирных домов(№1 и №2 по ГП)»по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица А. Невского,188 «Б» , (в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).



1. Информация о застройщике.


1.1. Фирменное наименование и местонахождение юридического лица.Полное:
Общество с ограниченной ответственностью «К-Д Плюс»
Юридический адрес: 238560,Россия,Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Октябрьская ,дом 8
Режим работы: понедельник-пятница с 8-30 до 17-30,
суббота и воскресенье – выходной.
Телефоны: – генеральный директор 718-254,
– главный бухгалтер, бухгалтерия 718- 255.
ИНН 3912011340, КПП 391201001,
Банк: р/с 40702810020130101261 в Калининградском ОСБ №8626, к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.

1.2. Сведения о государственной регистрации.
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
серия 39 №000988430 ,выдано Межрайонной инспекцией ФНС №3 по Калининградской области, запись о создании юридического лица внесена в ЕГР 17 апреля 2006 года,,ОГРН 1053909032220 .
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 39№000719107 от 26.12.2005 года. ИНН 3912011340, КПП 391201001

1.3. Сведения об учредителях юридического лица
Петренко Маргарита Станиславовна, 100% Уставного капитала Общества.

1.4. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости.
Строительство не велось

1.5.Сведения о виде лицензируемой деятельности.
Лицензируемых видов деятельности нет.

1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Величина собственных денежных средств на 01.10.2008 г. – 15 000 рублей. Финансовый результат на 01.10.2008 года – прибыль 0 рублей.
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2008 года – 0 рублей

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства,этапы его реализации, заключения по проекту строительства
Целью проекта является строительство «Многоквартирных домов(№1 и №2 по ГП)» по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица А. Невского,188»Б» Проектная документация выполнена ООО «Архитектурная мастерская «Квадр» и утверждена в установленном порядке. Строительство будет осуществляться в следующем порядке:
начало строительства - 1 квартал 2008 г.,
окончание строительства - III квартал 2009 г.
Проектная документация объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского в Ленинградском районе г. Калининграда» разработана на основании задания на проектирование, утвержденного генеральным директором ООО «К-Д Плюс» Якушевым И.Ю.

2.2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации Документы:
1. Постановление главы города Калининграда - мэра города
«О проведении публичных слушаний по вопросу изменения использования земельных участков: по ул. А. Невского 188-б, 192 №960 от 21.09.2006 г.
2. Постановление главы города Калининграда - мэра города «О разрешении ООО «К-Д Плюс» разработать проект строительства многоквартирных жилых домов по ул. А. Невского, 188-б в Ленинградском районе №3134 от 26.12.2006 г.
3. Протокол проведения публичных слушаний от 06.10.2006 г.
4. Администрация Ленинградского района города Калининграда «Заключение по итогам проведения публичных слушаний №2733 от 11.10.2006 г.»
5. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39 КС. 12. 000. Т. 000063. 02.08 от 13.02.2008 г.»
6. Градостроительный план земельного участка № RU39301000-670 от 13.08.2008г.
7. Акт выбора земельного участка №08527-06 от 14 сентября 2006 г.
8. Предложение к акт выбора земельного участка №230 от 1 ноября 2006 г. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
9. Заключение отдела государственной экологической экспертизы управления по технологическому и экологическому надзору «Ростехнадзора» по Калининградской области №1058/06-э от 20.11.2006 г.
10. Заключение о зеленых насаждениях №216 от 5.10 2006 г., выданное отделом охраны окружающей среды мэрии г. Калининграда

2.3. Разрешение на строительство .
Строительство «Многоквартирного дома (№1 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-362/2008 от 22 декабря 2008 года.
Строительство «Многоквартирного дома (№2 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-363/2008 от 22 декабря 2008 года.

2.4. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка,

Собственником земельных участков по адресу : г. Калининград,Ленинградский район уп А. Невского 188»Б» с кадастровым номером (КН): 39:15:13-10-07:0064 , площадью 6848, 0 кв.м является Российская Федерация, свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2005 года, серия 39 -АА № 315599(запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 07 2005 года 39-39-01/130/2005-509). Земельный участок предоставлен в ООО «К-Д Плюс» аренду сроком на 49 (сорок девять)лет до 06.11.2054 года на основании «Соглашения №ФС -2005/11-207/УА об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 07 ноября 2005 года №ФС-2005/11-207» от 17 июля 2006 года , зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 22.08.2006 года (номер регистрации- 39.39-01/137/2006-218). Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 19 марта 2008 года №455 «Об установлении разрешённого использования земельного участка по ул. А.Невского ,188 «Б» в Ленинградском районе ,г. Калининграда ООО «К-Д Плюс» под строительство многоквартирных жилых домов» установлено разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих зданий складов лит. «А», «Б»..
В соответствии с «Соглашением к договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС/2005/11/207 от 07 ноября 2005 года» от 26 мая 2008 года , разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих зданий складов лит. «А», «Б»... Зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 13.08.2008 года (номер регистрации- 39.39-01/144/2008-673).

2.5. Данные о районе и участке строительства. Характеристика участка. Градостроительные условия

1. Строительств жилых домов осуществляется на территории, отведенной заказчику согласно акту выбора земельного участка и постановлению мэрии г. Калининграда №3134 от 26.12. 2006г .Земельный участок застройки имеет площадь 0,6848га. Участок находится в Ленинградском района города в квартале капитальной застройки. Земельный участок предоставлен ООО «К-Д Плюс» до 06.11.2054г на основании соглашения № ФС-2005/11-207/УА от 17.07.2006г об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,находящегося в собственности РФ от 07.11.2005г № ФС-2005/11-207. Раннее территория использовалась под склады. На момент проектирования участок свободен от застройки и подземных коммуникаций. Отведенный участок с севера граничит с территорией военного городка, с юга – существующие индивидуальные жилые дома по ул. Краснокаменной, с востока - территория военного городка, с запада- индивидуальные блокированные жилые дома «Ганзейский квартал» . В целях формирования застройки жилого квартала и оптимального использования участка дома запроектированы 3х-секционным, прямоугольной формы. Принятое решение генплана выполнено в соответствии с СНиП2.07.01-89* и определено природно-климатическими условиями, положением участка, степенью благоустройства и инженерной подготовкой территории.
2. Рельеф участка c уклоном в южном направлении. Абсолютные отметки колеблются от 28.00 м до 27.00 м. Зеленых насаждений на участке нет.
3. При разработке генплана предусмотрено рациональное использование территории с организацией и разграничением движения автотранспорта и пешеходов, размещение гостевых автостоянок , площадок для отдыха детей и взрослых, спортивной площадки и для сушки белья.
Подъезд к жилому дому предусматривается с внутриквартального проезда, выходящего на ул. А.Невского.
Композиционное решение здания и застройки увязано с существующей застройкой прилегающей территории, отвечает требованиям освещенности и инсоляции помещений и участка. Обеспечены санитарные и пожарные разрывы между зданиями, а также объезд пожарных машин вокруг здания.
В местах отдыха детей и взрослых располагаются малые формы: скамьи, песочницы, спортивные снаряды . Оборудование детских и гимнастических площадок предлагается выполнить новейшими переносными и стационарными установками, отвечающими санитарно-гигиеническим, безопасным, эстетическим, комфортным уровням.
Мусороудаление решено позвонковой системой, с постоянным вывозом с территории спецмашиной.
4. В основу вертикальной планировки положен принцип самотечного отвода поверхностных вод с территории участка к дождеприемным колодцам. Вертикальная планировка выполнена с учетом существующей застройки и с максимальным сохранением естественного рельефа.
Автостоянки с количеством машино-мест более 10, оборудуются очистными сооружениями.
5. Покрытие внутриквартальных проездов и автостоянок – асфальтобетонное, тротуаров и площадок для отдыха взрослых - из бетонной тротуарной плитки, площадок для отдыха детей - из гравийно-песчаной смеси. Края проездов обрамляются бетонным бортовым камнем, тротуаров - бетонным поребриком. Для обеспечения требований доступности маломобильных групп населения на генплане указаны места понижения бортового камня до 4 см.
6. При строительстве в пределах застраиваемого участка проводятся работы по рекультивации нарушенных земель. Срезанный растительный слой сохраняется и в дальнейшем используется на восстановлении участков под газоны и посадки деревьев.
7. Технико–экономические показатели по генплану:
• - площадь участка - 6848,0 м²;
• - площадь участка благоустройства - 7950,0 м²;
• - площадь застройки - 2032,0 м²;
• - площадь покрытий - 3042,0 м²;
• - площадь озеленения - 2292,0 м².
2.6. Благоустройство и озеленение.
Озеленение участка заключается в посадке отдельно стоящих декоративных деревьев, кустарников и устройстве газонов, Кроме того, проектом предусматривается благоустройство территории, которая требует восстановления после завершения строительных работ. На территории домов планируется обустроить площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, гостевые автостоянки, хозяйственные площадки. Все площадки взаимно увязаны сетью пешеходных дорожек. Радиусы поворотов дорожек и их ширина позволяет свободно передвигаться мало мобильным группам населения на колясках. Дополнительно предусматриваются автостоянки.

2.8 Архитектурно- планировочные решения

Проектом предполагается строительство двух семиэтажных с мансардным этажом, трехподъездных многоквартирных жилых домов. Секции здания рядовые, имеют прямоугольную форму в плане, благодаря чему пятно застройки здания приобретает ярко выраженный протяженный характер . Одновременно с этим линейная и при этом компактная (при указанной этажности здания) конфигурация здания позволяет оптимальным образом решить вопрос организации наземной гостевой парковки и прочих элементов благоустройства участка застройки. Такое решение позволяет соблюсти все предельные параметры разрешенного строительства, принятые в ГПЗУ.
Соответственно, в объемно-пространственном смысле экстерьер здания приобретает характер пластины, как бы усиленной контрфорсными по своему характеру, развитыми ризалитами, образуемыми объемами лоджий с одной стороны пластины и лестнично-лифтовых блоков с другой. Одновременно с этим здание получает трехчастное, ордерное членение по горизонтали, с условным выделением следующих элементов: «базы», в которую выделены два первых этажа здания, «тела» (основного объема) здания, образованного последующими шестью этажами здания, и «завершения», включающего в себя два последних жилых этажа здания и технический этаж. Ордерная тема выражена при помощи использования облицовочного кирпича трех оттенков: темно-коричневого (имитирующего клинкерный кирпич) в «базе», коричневого средней плотности в «теле» и желтого в «завершении» здания. «Завершение» здания имеет поэтажные пояса и карниз, отсекающий жилые этажи от технического, приобретающего таким образом характер аттика.

Планировка квартир выполнена в соответствии с заданием на проектирование. Типовой этаж секций №1 и 3 содержит две двухкомнатные квартиры (общей площадью 59-61 м2 каждая) и две однокомнатные квартиры (общей площадью 38-39 м2 каждая). Типовой этаж секций №2 содержит две трехкомнатные квартиры (общей площадью 73-71 м2 каждая) и две двухкомнатные квартиры (общей площадью 53-57 м2 каждая). Последние этажи трех секций – двухуровневые -четырех, трех и двухкомнатные. Соответственно, каждый из двух домов имеет ; двухкомнатных 40 и 38 квартир, однокомнатных 22 и 24 квартиры, трехкомнатных 14 и 16 квартир, четырехкомнатных по 6 квартир. Предложенные при проектировании дома планировочные и конструктивные решения призваны обеспечить его соответствие типу многоквартирного жилья эконом-класса.

Нормативное естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей (жилых помещений) обеспечено при помощи окон, размеры которых определены расчетом.

Защита от потенциальных источников шума обеспечивается организацией лоджий со стороны ул. Невского как преимущественных источников шумового воздействия; применением в остеклении здания стеклопакетов. Осуществления специальных, дополнительных архитектурно-строительных мероприятий по защите помещений от внешних источников шума, вибрации и прочих аналогичных негативных воздействий не требуется.

2.9. Обеспечение среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения по проездам и тротуарам:
• в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 4 см;
• на каждой гостевой автостоянке выделено место для личного автотранспорта инвалидов.

2.10. Конструктивные решения.
В конструктивном решении здания применена система продольных несущих стен, с перекрытием сборными железобетонными плитами.

Основной стеновой материал – силикатный кирпич, для наружных стен предлагается применить двухслойную конструкцию стены: силикатный кирпич (несущая часть), утеплитель.

Крыша здания скатная по наклонным стропилам с наружным водостоком. Здание имеет цокольный этаж высотой 2500 мм в чистоте, который предлагается использовать для размещения офисных помещений. Входы в офисные помещения предусмотрены отдельные от жилых этажей по два в каждую секцию.

2.11. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания..

2.12. Количество самостоятельных частей - квартир и нежилых помещений передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию дома .

Строящиийся Многоквартирный дом(№1 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир - 84;
нежилых помещений -6,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Строящиийся Многоквартирный дом(№2 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир - 82;
нежилых помещений -6,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

2.13..Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества.
Торговые и административные помещения в цокольном этаже Многоквартирного дома(№1 по ГП) – площадью 710,8 квадратных метров.
Торговые и административные помещения в цокольном этаже Многоквартирного дома(№2 по ГП) – площадью 710,8 квадратных метров .
Назначение помещений: молодежный клуб, клуб пожилых людей, фотография, парикмахерская, часовая мастерская, магазины, мастерская по изготовлению ключей, ремонту зонтов и сумок, офисные помещения.

2.14. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – III квартал 2009 года.
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технических коммуникации. Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора Представитель администрации Ленинградского района города Калининграда Другие заинтересованные органы и организации .

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства.
Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.


2.16 .Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского в Ленинградском районе г. Калининграда» –440,8 млн. рублей.

2.17. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.
ООО « К-Д Строй» является Застройщиком , обеспечивает и организует строительство в соответствии с проектно-сметной документацией , привлекает генерального подрядчика для строительства Объекта.
Генеральная подрядная организация – «ООО «БастионСтрой»
Субподрядные организации:
1. ООО «Балтстройтрейд»;
2. ООО «Азимутпартнер»;
3. ООО «Газспецстрой»;

2.18.Обеспечение обязательств по договору
Залог в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.

2.19 . Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
Без заёмных средств.

Генеральный директор
ООО «К-Д Плюс» /И.Ю. Якушев/

ООО «К-Д Билдинг Групп »
г. Калининград, ул. Лермонтова д.1-а.

Размещено на сайте по адресу : kdbuilding.livejournal.com/


опубликовано: 29 декабря 2007 г.
(С изменениями и дополнениями от 24 ноября 2008 года)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве 15 (пятнадцати) блокированных жилых домов с количеством блок секций -80 (восемьдесят) ,объектов соцкультбыта,трансформаторной подстанции ,двух водозаборных скважин. по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица Арсенальная
(в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).
Строительство с разделением на этапы (очереди).


1. Информация о застройщике.



1.1. Фирменное наименование и местонахождение юридического лица.Полное:
Общество с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп»
Юридический адрес: 236008, г. Калининград, ул. Лермонтова, 1 «А»;
Фактический адрес: местонахождение: 236029, г. Калининград, ул. Загородная, д. 16
Режим работы: понедельник-пятница с 8-30 до 17-30,
суббота и воскресенье – выходной.
Телефоны: – генеральный директор 718-254,
– главный бухгалтер, бухгалтерия 718- 255.
ИНН 3906054071, КПП 390601001,
Банк: р/с 40702810020130101261 в Калининградском ОСБ №8626, к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.

1.2. Сведения о государственной регистрации.
1. Свидетельство о государственной регистрации №10393 Серия ЛНР, . Регистрационный номер 10393, выдано Администрацией Ленинградского района города Калининграда 23 февраля 2001 года
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица
от 16 апреля 2004 года. ИНН/КПП 3906084439/390601001
3. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002
года: серия 39 № 000516025. Основной государственный регистрационный номер
1023901007525 выдано Инспекцией МНС России по Ленинградскому району города
Калининграда 27 ноября 2002 года.

1.3. Сведения об учредителях юридического лица
Радинович Дмитрий Иванович, 100% Уставного капитала Общества

1.4. Сведения об участии в строительстве объектов
недвижимости.
Строительство не велось

1.5.Сведения о виде лицензируемой деятельности.
Лицензируемых видов деятельности нет.

1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Величина собственных денежных средств на 01.10.2008 г. – 12 742. рубля. Финансовый результат на 01.10.2008 года – прибыль 85 448 руб.
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2008 года – 275191 рублей
2. Информация о проекте строительства.


2.1. Цель проекта строительства, этапы его реализации, заключения п проекту строительства

Целью проекта является строительство 15-ти (№1,2,3,4,6,7,8,9,11,13,14.,15,16,17,18 по ГП),трансформаторной подстанции,двух водозаборных скважин(1-я очередь строительства объекта - блокированные жилые дома,объекты соцкультбыта,трансформаторная подстанция,две водозаборные скважины) на земельных участках по адресу г. Калининград ,Ленинградский район ,ул. Арсенальная Общее количество блок-секций 80(восемьдесят) с распределением сроков сдачи объекта по по двум этапам :
- первый этап 1,2,3,4,6,7,8,9,11,15,16 блокированные жилые дома;
- второй этап 13,14.,17,18 блокированные жилые дома.

Проектная документация выполнена ООО «СТ-Стройпроект» и утверждена в
установленном порядке. Строительство будет осуществляться с разделением на
два этапа:
1-й этап: начало строительства - 4 квартал 2007 г., окончание строительства -
IV квартал 2008 г.
2-й этап: начало строительства – 4 квартал 2007 г., окончание строительства-
2-й квартал 2009 г.
По проекту имеются следующие заключения:
Экспертное заключение № 84/02 от 20.03 2006 года по
санитарно-эпидемиологической оценке проекта от Центра гигиены и
эпидемиологии в Калининградской области.
Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39.КС.12.000.Т.000143.04.06
от 07.04.2006 года Главного государственного санитарного врача.
Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы
по материалам рабочего проекта, утвержденное приказом № 464-э от
30.06 2006 ,года, письмо № 3090 от 30.06 06 года Управления по
технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по
Калининградской области.

2.2. Разрешение на строительство .
Строительство объекта осуществляется на основании Разрешения на строительство № 39-015-1115-00283-06 от 15 декабря 2006 года.

2.3. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка,

Собственником земельных участков по адресу :г. Калининград,Ленинградский район уп Арсенальная с кадастровым номером (КН): 39:15:13-10-07:0081 , площадью 3,6240 га (разрешённое использование -под строительство блокированных жилых домов и объектов соцкультбыта);
с кадастровым номером (КН): 39:15:13 10 07:0080, площадью 0,0084 га (разрешённое использование -под строительство трансформаторной подстанции) ;
с кадастровым номером (КН): 39:15:13 10 07:0078 , площадью 0,0896 га (разрешённое использование – для бурения и оборудования водозаборной скважины) ,
с кадастровым номером (КН): 39:15:13 10 07:0079 , площадью 0,0908 га (разрешённое использование - для бурения и оборудования водозаборной скважины) является Мэрия г. Калининграда. ООО « К-Д Билдинг Групп» участки предоставлены в аренду сроком на 3 (три) года согласно Постановлению мэра города Калининграда № 1868 от 15.08.2006 года «О предоставлении ООО « К-Д Билдинг Групп » земельных участков по ул.Арсенальной в Ленинградском районе под строительство блокированных жилых домов ,объектов соцкультбыта ,трансформаторной подстанции, бурение и оборудование двух водозаборных скважин» и по договору аренды земельного участка № 008135 от 25.08.2006 года, зарегистрированному в УФРС по Калининградской области 11.10.2006 года (номер регистрации- 39.39-01/141/006-335).
Участок, отведённый под строительство блокированных жилых домов, объектов соцкультбыта, трансформаторной подстанции,артезианских скважин по проекту Генерального плана города находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с действующим генпланом, утверждённым в 1993 году - в квартале капитальной застройки.
Земельный участок граничит:
- с севера - территория военного городка, территория складов, автостоянка;
- с юга - индивидуальные жилые дома по ул.Краснокаменной;
- с востока - индивидуальные жилые дома по ул.Арсенальной;
- с запада — индивидуальные жилые дома.
Рельеф участка спокойный с общим понижением на запад. Абсолютные отметки колеблются в пределах от 31,50 до 26,50. Территория свободная от застройки, занята садами и огородами.


2.4. Генплан, вертикальная планировка, благоустройство и озеленение.

Проектом предусмотрено рациональное использование отведённой территории с чётким разграничением подъездных и пешеходных путей. Въезды на территорию застройки предусмотрены с ул.Краснокаменной и ул.Арсенальной. От ул.Арсенальной, на перекрёстке с ул.Пехотной BOV внутрь квартала запроектирована пешеходная аллея. От ул.Краснокаменной до ул.Арсенальной через участок застройки предусмотрен внутренний проезд, к которому примыкают подъезды к блокированным жилым домам.
Для водоснабжения жилых домов на участке застройки запроектированы две артезианские скважины с зелёными санитарно-охранными зонами .Вертикальная планировка участка по возможности решена с максимальным сохранением существующего рельефа. В основу вертикальной планировки положен принцип самотечного отвода дождевых вод с территории застройки в проектируемую сеть дождевой канализации с последующим отводом в городской коллектор ливневой канализации.
С южной стороны участка, вдоль границы с территорией существующей застройки по ул. Краснокаменной, у торцевых фасадов жилых домов 1-4 и 7 запроектированы откосы, в связи с подсыпкой южного участка застраиваемой территории для самотечного отвода дождевых вод в сторону внутреннего проезда.
Генпланом проекта предусматривается благоустройство территории в границах отвода и красных линий, в том числе:
- устройство внутреннего проезда шириной 6,0м с асфальтобетонным покрытием;
- устройство подъездов к жилым домам с покрытием из бетонной плитки с возможностью проезда;
- устройство тротуаров с покрытием из бетонной плитки вдоль внутреннего проезда с организацией пешеходных путей к жилым домам и автостоянкам;
- устройство площадок отдыха, велодорожек, спортплощадок;
- устройство площадок с твёрдым покрытием для стоянок автомашин мусоросборщиков;
- устройство гостевых автостоянок;
- посадка кустарника и деревьев;
- устройство газонов.
Площадка для выгула собак предусматривается на свободной территории в северной части участка.
Каждая блок-секция (жилой одноквартирный дом) имеет небольшой придомовой участок.

Технико-экономические показатели по генплану.
2.5 Объёмно-планировочные решения.

Рабочий проект блокированных жилых домов разработан на основании задания заказчика на проектирование.
Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий с новой стройки. Рабочие чертежи архитектурно-строительной части блокированных домов разработаны для строительства в условиях II Б климатического подрайона со следующими физико-географическими характеристиками:
- расчётная зимняя температура наружного воздуха — 19°С, в соответствии со СниП 23.01-99*;
- нормативное значение ветрового давления 30 кПа (ЗОкг/м ), в соответствии со СниП 2.01.07-85*;
- нормативный вес снегового покрова 0.84 кПа (84кг/м2 ), в соответствии со СНиП
2.01.07-85*;
- степень огнестойкости здания - III,
- степень долговечности - II,
- уровень ответственности - II,
- класс функциональной пожарной опасности Ф1.4
Из 15 запроектированных жилых домов, №№ 1,2 по Генплану - 3-х этажные, 3-ий этаж -мансардный; остальные 13 домов - 2-х этажные с чердаком. Все дома без подвала. Каждый дом состоит из блок-секций 2-х типов: шириной в осях поперечных стен 4,9м и 6,4м.
Каждый дом имеет свой набор типов и количество блок-секций.
В 3-х этажных жилых домах:
В секциях шириной 6.4м предусмотрены: на 1 этаже - встроенный изолированный гараж, передняя, кухня - столовая и санузел; на 2 этаже - холл, три спальни и ванная комната; на 3-ем мансардном этаже - холл, две спальни и ванная комната.
В секциях шириной 4.9м предусмотрены: на 1 этаже - передняя, кухня-столовая и санузел; на 2 этаже - холл, две спальни, ванная комната и кладовая; на 3-ем мансардном этаже - холл и ванная комната.
В торцевых секциях имеется боковой эркер. На мансардном этаже в торцевых секциях и в средних секциях со стороны главного фасада запроектированы балконы.
В 2-х этажных жилых домах:
В секции шириной 6,4м предусмотрены:
- на 1 этаже - встроенный гараж, кухня-столовая и санузел;
- на 2 этаже - три спальни, санузел, ванная комната.
В секции шириной 4,9м предусмотрены:
- на 1 этаже - кухня-столовая и санузел;
- на 2 этаже - две спальни, санузел, кладовая.
2.6. Обеспечение среды жизнедеятельности с учетом потребностей
инвалидов и маломобильных групп населения.
В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения по проездам и тротуарам:
- в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 3 мм;
- на каждой гостевой автостоянке выделено место для личного автотранспорта инвалидов.

2.7 Конструктивные решения.
Конструктивная схема зданий - бескаркасная, с несущими поперечными стенами.
Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы стен и диска перекрытия. Связь стен с плитами перекрытия осуществляется за счет установки анкерных связей.

2.8. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников строительства
.В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования ( крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта Объекта.

2.9. Количество самостоятельных частей - одноквартирных жилых домов (блок секций) передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов .

Блокированные ,строящиеся жилые дома имеют следующее количество самостоятельных частей - одноквартирных жилых домов (блок секций) передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов :

Таблица №2
2.10.Проектом не предусмотрено наличие нежилых помещений в
многоквартирных домах (блокированных жилых домах) не входящих в состав общего имущества .

2.11. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года – I этап, 2-й квартал 2009года – 2 этап,
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технических коммуникации. Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора Представитель администрации Ленинградского района города Калининграда Другие заинтересованные органы и организации, согласно распоряжению мэра города Калининграда о назначении Госкомиссии.


2.12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства.
Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.

2.13 .Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства Объекта – 219 млн. рублей

2.14. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.
ООО « К-Д Билдинг Групп» обязано обеспечить и организовать строительство в
соответствии с проектно-сметной документацией и привлечь генерального подрядчика для строительства Объекта
Генеральная подрядная организация – ООО «Идеальный дом»
Субподрядные организации:
1. ООО «Еврострой»;
2. ООО «Эркер Плюс»;
3. ООО «Балтийские металлические конструкции»;

2.15.Обеспечение обязательств по договору
Залогом в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.

2.16 . Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
Без заёмных средств.

Генеральный директор
ООО « К-Д Билдинг Групп» /Д.И.Радинович/

ООО «Ганза-Сервис»
г. Калининград, ул. Лермонтова д.1-а.

Размещено на сайте по адресу : kdbuilding.livejournal.com/


опубликовано: 27 декабря 2008 г.






ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве«Многоквартирных домов(№1 и №2 по ГП)»по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица
А. Невского,192 , (в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).



1. Информация о застройщике.


1.1. Фирменное наименование и местонахождение юридического лица.Полное:
Общество с ограниченной ответственностью «ГАНЗА-сервис»
Юридический адрес: 236008, г. Калининград, ул. Лермонтова, 1 «А»;
Режим работы: понедельник-пятница с 8-30 до 17-30,
суббота и воскресенье – выходной.
Телефоны: – генеральный директор 718-254,
– главный бухгалтер, бухгалтерия 718- 255.
ИНН 3906123977, КПП 390601001,
Банк: р/с 40702810020130101261 в Калининградском ОСБ №8626, к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.
1.2. Сведения о государственной регистрации.
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 39 №000848266 ,выдано Межрайонной инспекцией МНС России №9 по г. Калининграду, запись о создании юридического лица внесена в ЕГР 8 июля 2004 года,,ОГРН 1043902823601 .
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия39№000233832 , от 08 июля 2004 года. ИНН 3906123977, КПП 390601001

1.3. Сведения об учредителях юридического лица
Радинович Дмитрий Иванович, 100% Уставного капитала Общества
1.4. Сведения об участии в строительстве объектов
недвижимости.
Строительство не велось
1.5.Сведения о виде лицензируемой деятельности.
Лицензируемых видов деятельности нет.
1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Величина собственных денежных средств на 01.10.2008 г. – 15 000 рублей. Финансовый результат на 01.10.2008 года – прибыль 0 рублей.
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2008 года – 0 рублей

2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта строительства,этапы его реализации, заключения по проекту строительства
Целью проекта является строительство «Многоквартирного дома(№1 по ГП)» )» и «Многоквартирного дома(№2 по ГП)» по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица
А. Невского,192 Проектная документация выполнена ООО «Б и Д Проект» и утверждена в установленном порядке. Строительство будет осуществляться в следующем порядке
: начало строительства - 1 квартал 2008 г.,
окончание строительства - IV квартал 2010 г.
Проектная документация объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского в Ленинградском районе г. Калининграда» разработана на основании задания на проектирование, утвержденного генеральным директором ООО «ГАНЗА-сервис» Якушевым И.Ю. в январе 2008 г.
2.2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации
Документы:
- «Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях, выполненных для составления рабочей документации строительства многоквартирных жилых домов по ул. А.Невского, 192 в г. Калининграде», выполненный ООО «ЛенТИСИз-Калининград» в 2008 г.
- Градостроительный план земельного участка № RU39301000-669 от 13.08.2008 г.
- Технические условия:
1. ОАО «Институт Запводпроект» от 06.03.07 г. №87
2. МУП «Гидротехник» б/н от 20.02.2007 г.
3. МУП «Водоканал» от 11.07.2007 г. №Т-975
4. МУП «ЭДИС» от 22.02.2007 г. №152
5. ОАО «Янтарьэнерго» от 16.03.2007 г. №401/07
6. «Горсвет» от 24.04.207 г. №15.
7. ФГУП «Калининградгазификация» от 07.05 2008 г. г. №45М
8. ООО «Северо-Западный Телеком» от 03.04.2008 г. 03-03-1-2/984

Постановление главы города Калининграда - мэра города «О проведении публичных слушаний по вопросу изменения использования земельных участков: по ул. А. Невского 188-б, 192 №960 от 21.09.2006 г.
Постановление главы города Калининграда - мэра города «О разрешении ООО «ГАНЗА-сервис» разработать проект строительства многоквартирных жилых домов по ул. А. Невского, 192 в Ленинградском районе №2989 от 19.12.2006 г.
Протокол проведения публичных слушаний от 06.10.2006 г.
Администрация Ленинградского района города Калининграда «Заключение по итогам проведения публичных слушаний №2733 от 11.10.2006 г.»
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39 КС. 12. 000. Т. 000063. 02.08 от 13.02.2008 г.»
Градостроительный план земельного участка № RU39301000-669 от 13.08.2008г.
Акт выбора земельного участка №08526-06 от 14 сентября 2006 г.
Предложение к акт выбора земельного участка №229 от 1 ноября 2006 г. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
Заключение отдела государственной экологической экспертизы управления по технологическому и экологическому надзору «Ростехнадзора» по Калининградской области №1059/06-э от 20.11.2006 г.

2.3. Разрешение на строительство

Строительство «Многоквартирного дома (№1 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-360/2008 от 22 декабря 2008 года.
Строительство «Многоквартирного дома (№2 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-361/2008 от 22 декабря 2008 года.

2.4. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка,

Собственником земельного участка по адресу :г. Калининград,Ленинградский район уп А. Невского 192 с кадастровым номером (КН): 39:15:13-10-07:0054 , площадью 18 651, 0 кв.м является Российская Федерация на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22 марта 2005 года 39 -АА№ 287601 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 марта 2005 года 39-39-01/087/2005-124). Земельный участок предоставлен ООО «ГАНЗА-сервис» в аренду сроком на 49 (сорок девять)лет до 2054 года на основании «Соглашения №ФС -2005/04-88/УА об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 11 апреля 2005 года №ФС-2005/04-88 от 19 июля 2006 года , зарегистрированному в УФРС по Калининградской области 24.08.2006 года (номер регистрации- 39.39-01/137/2006-217). Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 19 марта 2008 года №455 «Об установлении разрешённого использования земельного участка по ул. А.Невского ,192 в Ленинградском районе ООО «ГАНЗА-сервис» под строительство многоквартирных жилых домов» установлено разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих строений (инв. № 95,96).
В соответствии с «Соглашением к договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС/2005/04/88 от 11 апреля 2005 года» от 26 мая 2008 года, разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих строений (инв. №95,96)». Зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 13.08.2008 года (номер регистрации- 39.39-01/144/2008-674).

2.5. Данные о районе и участке строительства. Характеристика участка. Градостроительные условия
1. Строительства жилых домов осуществляется на территории, отведенной заказчику согласно акту выбора земельного участка и постановлению мэрии г. Калининграда №2989 от 19.12. 2006г .Земельный участок застройки имеет площадь 1,8651га. Участок находится в Ленинградском района города в квартале капитальной застройки. Земельный участок предоставлен ООО «ГАНЗА-сервис» до 06.04.2054г на основании соглашения № ФС-2005/04-88/УА от 19.07.2006г об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,находящегося в собственности РФ от 11.04.2005г № ФС-2005/04-88. Раннее территория использовалась под склады. На момент проектирования участок свободен от застройки и подземных коммуникаций. Отведенный участок с севера граничит с территорией в/ч 53110 под проектирование многоквартирных жилых домов, с юга – существующие блокированные жилые дома по ул. Краснокаменной, с востока - ул. Арсенальная, с запада - территорией в/ч 53110 под проектирование многоквартирных жилых домов. В целях формирования застройки жилого квартала и оптимального использования участка дома запроектированы семи-секционным, сложной конфигурации. Принятое решение генплана выполнено в соответствии с СниП 2.07.01-89* и определено природно-климатическими условиями, положением участка, степенью благоустройства и инженерной подготовкой территории.
2. Рельеф участка c уклоном в южном направлении. Абсолютные отметки колеблются от 31.00 м до 28.00 м. Зеленых насаждений на участке нет.
Господствующее направление ветров – западное и юго-западное.
Проектируемые жилые дома – семиэтажные с мансардным этажом
Жилые дома состоят из семи секций, сложной формы с общими размерами в осях 63,9х83,6м
Уровень грунтовых вод на глубине 1,0 м . Максимальный уровень на отм. 0,5м от поверхности земли. За относительную отметку 0.000 принята отметка уровня чистого пола 1-го этажа , что соответствует абсолютной отметке на местности 31,000м (№1), и 30,700м (№2).
3. При разработке генплана предусмотрено рациональное использование территории с организацией и разграничением движения автотранспорта и пешеходов, размещение гостевых автостоянок , площадок для отдыха детей и взрослых, спортивной площадки и для сушки белья.
Подъезд к жилому дому предусматривается с ул. Арсенальной
Композиционное решение здания и застройки увязано с существующей застройкой прилегающей территории, отвечает требованиям освещенности и инсоляции помещений и участка. Обеспечены санитарные и пожарные разрывы между зданиями, а также объезд пожарных машин вокруг здания.
В местах отдыха детей и взрослых располагаются малые формы: скамьи, песочницы, спортивные снаряды . Оборудование детских и гимнастических площадок предлагается выполнить новейшими переносными и стационарными установками, отвечающими санитарно-гигиеническим, безопасным, эстетическим, комфортным уровням.

4. В основу вертикальной планировки положен принцип самотечного отвода поверхностных вод с территории участка к дождеприемным колодцам. Вертикальная планировка выполнена с учетом существующей застройки и с максимальным сохранением естественного рельефа.
Автостоянки с количеством машино-мест более 10, оборудуются очистными сооружениями.
5. Покрытие внутриквартальных проездов и автостоянок – асфальтобетонное, тротуаров и площадок для отдыха взрослых - из бетонной тротуарной плитки, площадок для отдыха детей - из гравийно-песчаной смеси. Края проездов обрамляются бетонным бортовым камнем, тротуаров - бетонным поребриком. Для обеспечения требований доступности маломобильных групп населения на генплане указаны места понижения бортового камня до 4 см.

2.6. Благоустройство и озеленение.
Озеленение участка заключается в посадке отдельно стоящих декоративных деревьев, кустарников и устройстве газонов, Кроме того, проектом предусматривается благоустройство территории, которая требует восстановления после завершения строительных работ. На территории дома планируется обустроить площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, гостевые автостоянки, хозяйственные площадки. Все площадки взаимно увязаны сетью пешеходных дорожек. Радиусы поворотов дорожек и их ширина позволяет свободно передвигаться мало мобильным группам населения на колясках. Дополнительно предусматриваются автостоянки.

2.8 Архитектурно- планировочные решения

Проектом предполагается строительство двух восьмиэтажных с мансардой семи-подъездных многоквартирных жилых домов. Секции здания рядовые, имеют прямоугольную форму в плане, угловые-поворотные, благодаря чему пятно застройки здания приобретает сложную конфигурацию. Одновременно с этим сложная и при этом компактная (при указанной этажности здания) конфигурация здания позволяет оптимальным образом решить вопрос организации наземной гостевой парковки и прочих элементов благоустройства участка застройки. Такое решение позволяет соблюсти все предельные параметры разрешенного строительства, принятые в ГПЗУ.
Проектом предложено трехчастное, членение здания по горизонтали, с условным выделением следующих элементов: «базы», в которую выделен первый этаж здания, основного объема здания, образованного последующими семью этажами здания, и «завершения», включающего в себя последний восьмой и мансардный этажи. Расколеровка фасадов выполнена с применением различных цветовых оттенков : темно-коричневого в 1 этаже, светло-бежевого и темно-бежевого в отделке основной плоскости стены . Материал кровли-металлочерепица темно серового цвета

Планировка квартир выполнена в соответствии с заданием на проектирование. Типовой этаж секций №1,4,5 и 7 содержит две двухкомнатные квартиры (общей площадью 59-61 м2 каждая) и две однокомнатные квартиры (общей площадью 38-39 м2 каждая). Типовой этаж секций №2 содержит две трехкомнатные квартиры (общей площадью 102-107 м2 каждая). Типовой этаж угловой – поворотной секции № 3,6 содержит две двухкомнатные квартиры (общей площадью 91-84 м2 каждая) и одну однокомнатную квартиру (общей площадью 39-41 м2 каждая).. Последние этажи семи секций – двухуровневые -пяти, четырех, трех и двухкомнатные. Соответственно, каждый из двух домов имеет ; однокомнатных – 72кв, двухкомнатных 58 квартир, трехкомнатных 24 квартир, четырехкомнатных – 12, пятикомнатных – 2 кв. Предложенные при проектировании дома планировочные и конструктивные решения призваны обеспечить его соответствие типу многоквартирного жилья эконом-класса.

Нормативное естественное освещение помещений с постоянным прибыванием людей (жилых помещений) обеспечено при помощи окон, размеры которых определены расчетом.

Защита от потенциальных источников шума обеспечивается организацией лоджий со стороны ул. Невского как преимущественных источников шумового воздействия; применением в остеклении здания стеклопакетов. Осуществления специальных, дополнительных архитектурно-строительных мероприятий по защите помещений от внешних источников шума, вибрации и прочих аналогичных негативных воздействий не требуется.


2.9. Обеспечение среды жизнедеятельности с учетом потребностейинвалидов и маломобильных групп населения.
В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения по проездам и тротуарам:
в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 4 см;
на каждой гостевой автостоянке выделено место для личного автотранспорта инвалидов.

2.10. Конструктивные решения.
В конструктивном решении здания применена система продольных несущих стен, с перекрытием сборными железобетонными плитами.

Основной стеновой материал – силикатный кирпич, для наружных стен предлагается применить двухслойную конструкцию стены: силикатный кирпич (несущая часть), утеплитель.

Крыша здания скатная по наклонным стропилам с наружным водостоком. Здание имеет цокольный этаж высотой 2500 мм в чистоте, который предлагается использовать для размещения офисных помещений. Входы в офисные помещения предусмотрены отдельные от жилых этажей по два в каждую секцию.

2.11. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания..

2.12. Количество самостоятельных частей - квартир и нежилых помещений передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию дома .

Строящийся Многоквартирный дом(№1 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир -168;
нежилых помещений -14,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства
Строящийся Многоквартирный дом(№2 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир -168;
нежилых помещений -14,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства

2.13..Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества.
Нежилые помещения «Многоквартирного дома (№1 по ГП ) на первом этаже площадью 1314,06 квадратных метров.
Назначение помещений: гаражи: .
Нежилые помещения «Многоквартирного дома (№2 по ГП ) на первом этаже площадью 1314,06 квадратных метров .
Назначение помещений: гаражи.

2.14. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – IV квартал 2010 года .
Приемка объектов в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технических коммуникации. Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора Представитель администрации Ленинградского района города Калининграда Другие заинтересованные органы и организации .

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства.
Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.


2.16 .Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского 192 в Ленинградском районе г. Калининграда» – 854,9 млн. рублей .

2.17. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.
ООО «ГАНЗА-сервис» является Застройщиком , обеспечивает и организует строительство в соответствии с проектно-сметной документацией , привлекает генерального подрядчика для строительства Объекта
Генеральная подрядная организация – ООО «Цитадель»
Субподрядные организации:
1. ООО «Вертикаль»;
2. ООО «Балтстройтрейд»;
3. ООО «Газспецстрой»;

2.18.Обеспечение обязательств по договору
Залог в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.

2.19 . Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
Без заёмных средств.

Генеральный директор
ООО «ГАНЗА- сервис» /И.Ю. Якушев/

ООО «К-Д Плюс»
г. Светлогорск, ул.Октябрьская д.8.

Размещено на сайте по адресу : kdbuilding.livejournal.com/


опубликовано: 27 декабря 2008 г.


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве«Многоквартирных домов(№1 и №2 по ГП)»по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица А. Невского,188 «Б» , (в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).



1. Информация о застройщике.


1.1. Фирменное наименование и местонахождение юридического лица.Полное:
Общество с ограниченной ответственностью «К-Д Плюс»
Юридический адрес: 238560,Россия,Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Октябрьская ,дом 8
Режим работы: понедельник-пятница с 8-30 до 17-30,
суббота и воскресенье – выходной.
Телефоны: – генеральный директор 718-254,
– главный бухгалтер, бухгалтерия 718- 255.
ИНН 3912011340, КПП 391201001,
Банк: р/с 40702810020130101261 в Калининградском ОСБ №8626, к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.

1.2. Сведения о государственной регистрации.
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
серия 39 №000988430 ,выдано Межрайонной инспекцией ФНС №3 по Калининградской области, запись о создании юридического лица внесена в ЕГР 17 апреля 2006 года,,ОГРН 1053909032220 .
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия 39№000719107 от 26.12.2005 года. ИНН 3912011340, КПП 391201001

1.3. Сведения об учредителях юридического лица
Радинович Дмитрий Иванович, 100% Уставного капитала Общества.

1.4. Сведения об участии в строительстве объектов недвижимости.
Строительство не велось

1.5.Сведения о виде лицензируемой деятельности.
Лицензируемых видов деятельности нет.

1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Величина собственных денежных средств на 01.10.2008 г. – 15 000 рублей. Финансовый результат на 01.10.2008 года – прибыль 0 рублей.
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2008 года – 0 рублей

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства,этапы его реализации, заключения по проекту строительства
Целью проекта является строительство «Многоквартирных домов(№1 и №2 по ГП)» по адресу: город Калининград,Ленинградский район, улица А. Невского,188»Б» Проектная документация выполнена ООО «Архитектурная мастерская «Квадр» и утверждена в установленном порядке. Строительство будет осуществляться в следующем порядке
: начало строительства - 1 квартал 2008 г.,
окончание строительства - III квартал 2009 г.
Проектная документация объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского в Ленинградском районе г. Калининграда» разработана на основании задания на проектирование, утвержденного генеральным директором ООО «К-Д Плюс» Якушевым И.Ю.

2.2. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации Документы:
1. Постановление главы города Калининграда - мэра города
«О проведении публичных слушаний по вопросу изменения использования земельных участков: по ул. А. Невского 188-б, 192 №960 от 21.09.2006 г.
2. Постановление главы города Калининграда - мэра города «О разрешении ООО «К-Д Плюс» разработать проект строительства многоквартирных жилых домов по ул. А. Невского, 188-б в Ленинградском районе №3134 от 26.12.2006 г.
3. Протокол проведения публичных слушаний от 06.10.2006 г.
4. Администрация Ленинградского района города Калининграда «Заключение по итогам проведения публичных слушаний №2733 от 11.10.2006 г.»
5. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39 КС. 12. 000. Т. 000063. 02.08 от 13.02.2008 г.»
6. Градостроительный план земельного участка № RU39301000-670 от 13.08.2008г.
7. Акт выбора земельного участка №08527-06 от 14 сентября 2006 г.
8. Предложение к акт выбора земельного участка №230 от 1 ноября 2006 г. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
9. Заключение отдела государственной экологической экспертизы управления по технологическому и экологическому надзору «Ростехнадзора» по Калининградской области №1058/06-э от 20.11.2006 г.
10. Заключение о зеленых насаждениях №216 от 5.10 2006 г., выданное отделом охраны окружающей среды мэрии г. Калининграда

2.3. Разрешение на строительство .
Строительство «Многоквартирного дома (№1 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-362/2008 от 22 декабря 2008 года.
Строительство «Многоквартирного дома (№2 по ГП ) осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 39315000-363/2008 от 22 декабря 2008 года.

2.4. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка,

Собственником земельных участков по адресу :г. Калининград,Ленинградский район уп А. Невского 188»Б» с кадастровым номером (КН): 39:15:13-10-07:0064 , площадью 6848, 0 кв.м является Российская Федерация, свидетельство о государственной регистрации права от 15.07.2005 года, серия 39 -АА № 315599(запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 07 2005 года 39-39-01/130/2005-509). Земельный участок предоставлен в ООО «К-Д Плюс» аренду сроком на 49 (сорок девять)лет до 06.11.2054 года на основании «Соглашения №ФС -2005/11-207/УА об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 07 ноября 2005 года №ФС-2005/11-207» от 17 июля 2006 года , зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 22.08.2006 года (номер регистрации- 39.39-01/137/2006-218). Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 19 марта 2008 года №455 «Об установлении разрешённого использования земельного участка по ул. А.Невского ,188 «Б» в Ленинградском районе ,г. Калининграда ООО «К-Д Плюс» под строительство многоквартирных жилых домов» установлено разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих зданий складов лит. «А», «Б»..
В соответствии с «Соглашением к договору аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации № ФС/2005/11/207 от 07 ноября 2005 года» от 26 мая 2008 года , разрешённое использование -под строительство многоквартирных жилых домов со сносом существующих зданий складов лит. «А», «Б»... Зарегистрировано в УФРС по Калининградской области 13.08.2008 года (номер регистрации- 39.39-01/144/2008-673).

2.5. Данные о районе и участке строительства. Характеристика участка. Градостроительные условия

1. Строительств жилых домов осуществляется на территории, отведенной заказчику согласно акту выбора земельного участка и постановлению мэрии г. Калининграда №3134 от 26.12. 2006г .Земельный участок застройки имеет площадь 0,6848га. Участок находится в Ленинградском района города в квартале капитальной застройки. Земельный участок предоставлен ООО «К-Д Плюс» до 06.11.2054г на основании соглашения № ФС-2005/11-207/УА от 17.07.2006г об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,находящегося в собственности РФ от 07.11.2005г № ФС-2005/11-207. Раннее территория использовалась под склады. На момент проектирования участок свободен от застройки и подземных коммуникаций. Отведенный участок с севера граничит с территорией военного городка, с юга – существующие индивидуальные жилые дома по ул. Краснокаменной, с востока - территория военного городка, с запада- индивидуальные блокированные жилые дома «Ганзейский квартал» . В целях формирования застройки жилого квартала и оптимального использования участка дома запроектированы 3х-секционным, прямоугольной формы. Принятое решение генплана выполнено в соответствии с СНиП2.07.01-89* и определено природно-климатическими условиями, положением участка, степенью благоустройства и инженерной подготовкой территории.
2. Рельеф участка c уклоном в южном направлении. Абсолютные отметки колеблются от 28.00 м до 27.00 м. Зеленых насаждений на участке нет.
3. При разработке генплана предусмотрено рациональное использование территории с организацией и разграничением движения автотранспорта и пешеходов, размещение гостевых автостоянок , площадок для отдыха детей и взрослых, спортивной площадки и для сушки белья.
Подъезд к жилому дому предусматривается с внутриквартального проезда, выходящего на ул. А.Невского.
Композиционное решение здания и застройки увязано с существующей застройкой прилегающей территории, отвечает требованиям освещенности и инсоляции помещений и участка. Обеспечены санитарные и пожарные разрывы между зданиями, а также объезд пожарных машин вокруг здания.
В местах отдыха детей и взрослых располагаются малые формы: скамьи, песочницы, спортивные снаряды . Оборудование детских и гимнастических площадок предлагается выполнить новейшими переносными и стационарными установками, отвечающими санитарно-гигиеническим, безопасным, эстетическим, комфортным уровням.
Мусороудаление решено позвонковой системой, с постоянным вывозом с территории спецмашиной.
4. В основу вертикальной планировки положен принцип самотечного отвода поверхностных вод с территории участка к дождеприемным колодцам. Вертикальная планировка выполнена с учетом существующей застройки и с максимальным сохранением естественного рельефа.
Автостоянки с количеством машино-мест более 10, оборудуются очистными сооружениями.
5. Покрытие внутриквартальных проездов и автостоянок – асфальтобетонное, тротуаров и площадок для отдыха взрослых - из бетонной тротуарной плитки, площадок для отдыха детей - из гравийно-песчаной смеси. Края проездов обрамляются бетонным бортовым камнем, тротуаров - бетонным поребриком. Для обеспечения требований доступности маломобильных групп населения на генплане указаны места понижения бортового камня до 4 см.
6. При строительстве в пределах застраиваемого участка проводятся работы по рекультивации нарушенных земель. Срезанный растительный слой сохраняется и в дальнейшем используется на восстановлении участков под газоны и посадки деревьев.
7. Технико–экономические показатели по генплану:
• - площадь участка - 6848,0 м²;
• - площадь участка благоустройства - 7950,0 м²;
• - площадь застройки - 2032,0 м²;
• - площадь покрытий - 3042,0 м²;
• - площадь озеленения - 2292,0 м².
2.6. Благоустройство и озеленение.
Озеленение участка заключается в посадке отдельно стоящих декоративных деревьев, кустарников и устройстве газонов, Кроме того, проектом предусматривается благоустройство территории, которая требует восстановления после завершения строительных работ. На территории домов планируется обустроить площадки для отдыха детей и взрослых, спортивные площадки, гостевые автостоянки, хозяйственные площадки. Все площадки взаимно увязаны сетью пешеходных дорожек. Радиусы поворотов дорожек и их ширина позволяет свободно передвигаться мало мобильным группам населения на колясках. Дополнительно предусматриваются автостоянки.

2.8 Архитектурно- планировочные решения

Проектом предполагается строительство двух семиэтажных с мансардным этажом, трехподъездных многоквартирных жилых домов. Секции здания рядовые, имеют прямоугольную форму в плане, благодаря чему пятно застройки здания приобретает ярко выраженный протяженный характер . Одновременно с этим линейная и при этом компактная (при указанной этажности здания) конфигурация здания позволяет оптимальным образом решить вопрос организации наземной гостевой парковки и прочих элементов благоустройства участка застройки. Такое решение позволяет соблюсти все предельные параметры разрешенного строительства, принятые в ГПЗУ.
Соответственно, в объемно-пространственном смысле экстерьер здания приобретает характер пластины, как бы усиленной контрфорсными по своему характеру, развитыми ризалитами, образуемыми объемами лоджий с одной стороны пластины и лестнично-лифтовых блоков с другой. Одновременно с этим здание получает трехчастное, ордерное членение по горизонтали, с условным выделением следующих элементов: «базы», в которую выделены два первых этажа здания, «тела» (основного объема) здания, образованного последующими шестью этажами здания, и «завершения», включающего в себя два последних жилых этажа здания и технический этаж. Ордерная тема выражена при помощи использования облицовочного кирпича трех оттенков: темно-коричневого (имитирующего клинкерный кирпич) в «базе», коричневого средней плотности в «теле» и желтого в «завершении» здания. «Завершение» здания имеет поэтажные пояса и карниз, отсекающий жилые этажи от технического, приобретающего таким образом характер аттика.

Планировка квартир выполнена в соответствии с заданием на проектирование. Типовой этаж секций №1 и 3 содержит две двухкомнатные квартиры (общей площадью 59-61 м2 каждая) и две однокомнатные квартиры (общей площадью 38-39 м2 каждая). Типовой этаж секций №2 содержит две трехкомнатные квартиры (общей площадью 73-71 м2 каждая) и две двухкомнатные квартиры (общей площадью 53-57 м2 каждая). Последние этажи трех секций – двухуровневые -четырех, трех и двухкомнатные. Соответственно, каждый из двух домов имеет ; двухкомнатных 40 и 38 квартир, однокомнатных 22 и 24 квартиры, трехкомнатных 14 и 16 квартир, четырехкомнатных по 6 квартир. Предложенные при проектировании дома планировочные и конструктивные решения призваны обеспечить его соответствие типу многоквартирного жилья эконом-класса.

Нормативное естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей (жилых помещений) обеспечено при помощи окон, размеры которых определены расчетом.

Защита от потенциальных источников шума обеспечивается организацией лоджий со стороны ул. Невского как преимущественных источников шумового воздействия; применением в остеклении здания стеклопакетов. Осуществления специальных, дополнительных архитектурно-строительных мероприятий по защите помещений от внешних источников шума, вибрации и прочих аналогичных негативных воздействий не требуется.

2.9. Обеспечение среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения по проездам и тротуарам:
• в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 4 см;
• на каждой гостевой автостоянке выделено место для личного автотранспорта инвалидов.

2.10. Конструктивные решения.
В конструктивном решении здания применена система продольных несущих стен, с перекрытием сборными железобетонными плитами.

Основной стеновой материал – силикатный кирпич, для наружных стен предлагается применить двухслойную конструкцию стены: силикатный кирпич (несущая часть), утеплитель.

Крыша здания скатная по наклонным стропилам с наружным водостоком. Здание имеет цокольный этаж высотой 2500 мм в чистоте, который предлагается использовать для размещения офисных помещений. Входы в офисные помещения предусмотрены отдельные от жилых этажей по два в каждую секцию.

2.11. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания..

2.12. Количество самостоятельных частей - квартир и нежилых помещений передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию дома .

Строящиийся Многоквартирный дом(№1 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир - 84;
нежилых помещений -3,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Строящиийся Многоквартирный дом(№2 по ГП) имеет следующее количество самостоятельных частей :
квартир - 82;
нежилых помещений -3,
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

2.13..Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества.
Торговые и административные помещения в цокольном этаже Многоквартирного дома(№1 по ГП) – площадью 710,8 квадратных метров.
Торговые и административные помещения в цокольном этаже Многоквартирного дома(№2 по ГП) – площадью 710,8 квадратных метров .
Назначение помещений: молодежный клуб, клуб пожилых людей, фотография, парикмахерская, часовая мастерская, магазины, мастерская по изготовлению ключей, ремонту зонтов и сумок, офисные помещения.

2.14. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – III квартал 2009 года.
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технических коммуникации. Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора Представитель администрации Ленинградского района города Калининграда Другие заинтересованные органы и организации .

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства.
Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.


2.16 .Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства объекта «Многоквартирные жилые дома по ул. А.Невского в Ленинградском районе г. Калининграда» –440,8 млн. рублей.

2.17. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.
ООО « К-Д Строй» является Застройщиком , обеспечивает и организует строительство в соответствии с проектно-сметной документацией , привлекает генерального подрядчика для строительства Объекта.
Генеральная подрядная организация – «ООО «БастионСтрой»
Субподрядные организации:
1. ООО «Балтстройтрейд»;
2. ООО «Азимутпартнер»;
3. ООО «Газспецстрой»;

2.18.Обеспечение обязательств по договору
Залог в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.

2.19 . Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
Без заёмных средств.

Генеральный директор
ООО «К-Д Плюс» /И.Ю. Якушев/

2.6.Функциональное назначение нежилых помещений не входящих в состав общего имущества.

Строительство нежилых помещений не входящих в состав общего имущества проектом не предусмотрено ..

2.7. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства.


В общей долевой собственности участников будут находиться крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома. Земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства будет находиться в долгосрочной аренде, . Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
2.8. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2009 года. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.
• Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора
• Представитель Администрации Зеленоградского района Калининградской области
• Другие заинтересованные органы и организации, согласно распоряжению Администрации МО «Зеленоградский район» Калининградской области о назначении Госкомиссии.
2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.


Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.
2.10.Планируемая стоимость строительства

Планируемая стоимость строительства Объекта – 93,7 млн. рублей
2.11.Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.

Согласно договору № 1/03 инвестирования строительства от 01 марта 2007 года заключённому между ООО «К-Д Строй» и ООО «МегаСтройПрогресс» предметом которого является инвестиционная деятельность по финансированию объекта, ООО «МегаСтройПрогресс» обязано обеспечить и организовать строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и привлечь генерального подрядчика для строительства дома.
Генеральная подрядная организация – ООО «Консоль»

2.12.Обеспечение обязательств по договору

Залогом в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.
2.13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства

Без заемных средств

Генеральный директор
ООО «МегаСтройПрогресс» _____________________________ И.Ю.Якушев.

ООО «К-Д Билдинг Групп »
г. Калининград, ул. Загородная, д. 16,


опубликовано: 29 декабря 2007 г.


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве 15 (пятнадцати) блокированных жилых домов с количеством блок секций -80 (восемьдесят) ,объектов соцкультбыта,трансформаторной подстанции ,двух водозаборных скважин. по адресу: город Калининград, переулок Арсенальный
(в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).
Строительство с разделением на этапы (очереди).

1. Информация о застройщике.


1.1. Фирменное наименование и местонахождение юридического лица.Полное:
Общество с ограниченной ответственностью «К-Д Билдинг Групп»
Юридический адрес: 236008, г. Калининград, ул. Лермонтова, 1 «А»;
Фактический адрес: местонахождение: 236029, г. Калининград, ул. Загородная, д. 16
Режим работы: понедельник-пятница с 8-30 до 17-30,
суббота и воскресенье – выходной.
Телефоны: – генеральный директор 986-490,
– главный бухгалтер, бухгалтерия 986- 488.
ИНН 3906054071, КПП 390601001,
Банк: р/с 40702810020130101261 в Калининградском ОСБ №8626, к/с 30101810100000000634, БИК 042748634.
1.2. Сведения о государственной регистрации.
1. Свидетельство о государственной регистрации №10393 Серия ЛНР, . Регистрационный номер 10393, выдано Администрацией Ленинградского района города Калининграда 23 февраля 2001 года
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица
от 16 апреля 2004 года. ИНН/КПП 3906084439/390601001
3. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр
юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002
года: серия 39 № 000516025. Основной государственный регистрационный номер
1023901007525 выдано Инспекцией МНС России по Ленинградскому району города
Калининграда 27 ноября 2002 года.
1.3. Сведения об учредителях юридического лица
Радинович Дмитрий Иванович, 100% Уставного капитала Общества
1.4. Сведения об участии в строительстве объектов
недвижимости.
Строительство не велось
1.5.Сведения о виде лицензируемой деятельности.
Лицензируемых видов деятельности нет.
1.6. Сведения о величине собственных денежных средств, финансовом
результате текущего года, размере кредиторской задолженности
Величина собственных денежных средств на 01.10.2007г. – 71 тыс. рублей. Финансовый результат на 01.10.2007 года – прибыль 95 061 руб.
Размер кредиторской задолженности на 01.10.2007 года – 547 тыс. рублей

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства, этапы его реализации, заключения п проекту строительства
Целью проекта является строительство 15-ти
(№1,2,3,4,6,7,8,9,11,12,13,14.,15,16,17,18) блокированных жилых домов с общим количеством блок-секций 80(восемьдесят) с распределением сроков сдачи объекта по по двум очередям :
- первая очередь 1,2,3,4,7 ;
- вторая очередь 6,8,9,11,13,14.,15,16,17,18 ,
а также четырёх блокированных жилых домов №№ 5,10,12,19 -третья очередь строительства по переулку Арсенальный в городе Калининграде.
Проектная документация выполнена ООО «СТ-Стройпроект» и утверждена в
установленном порядке. Строительство будет осуществляться с разделением на
две очереди:
1-я очередь: начало строительства - 4 квартал 2007 г., окончание строительства -
IV квартал 2008 г.
2-я очередь: начало строительства – 4 квартал 2007 г., окончание строительства-
I квартал 2009 г.
Сроки строительства объектов третьей очереди находятся в стадии согласования.
Предполагаемый срок завершения строительства -3 квартал 2009 года.
По проекту имеются следующие заключения:
Экспертное заключение № 84/02 от 20.03 2006 года по
санитарно-эпидемиологической оценке проекта от Центра гигиены и
эпидемиологии в Калининградской области.
Санитарно-эпидемиологическое заключение № 39.КС.12.000.Т.000143.04.06
от 07.04.2006 года Главного государственного санитарного врача.
Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы
по материалам рабочего проекта, утвержденное приказом № 464-э от
30.06 2006 ,года, письмо № 3090 от 30.06 06 года Управления по
технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по
Калининградской области.

2.2. Разрешение на строительство .
Строительство объекта осуществляется на основании Разрешения на строительство № 39-015-1115-00283-06 от 15 декабря 2006 года.

2.3. Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка,

Собственником земельных участков по адресу :г. Калининград,Ленинградский район уп Арсенальная с кадастровым номером (КН): 39:15:13-10-07:0081 , площадью 3,6240 га ;
с кадастровым номером (КН): 39:15:13 10 07:0080, площадью 0,0084 га ;
с кадастровым номером (КН): 39:15:13 10 07:0078 , площадью 0,0896 га ,
с кадастровым номером (КН): 39:15:13 10 07:0079 , площадью 0,0908 га является Мэрия г. Калининграда. ООО « К-Д Билдинг Групп» участки предоставлены в аренду сроком на 3 (три) года согласно Постановлению мэра города Калининграда № 1868 от 15.08.2006 года «О предоставлении ООО « К-Д Билдинг Групп » земельных участков по ул.Арсенальной в Ленинградском районе под строительство блокированных жилых домов ,объектов соцкультбыта ,трансформаторной подстанции, бурение и оборудование двух водозаборных скважин» и по договору аренды земельного участка № 008135 от 25.08.2006 года, зарегистрированному в УФРС по Калининградской области 11.10.2006 года (номер регистрации- 39.39-01/141/006-335).
Участок, отведённый под строительство блокированных жилых домов, объектов соцкультбыта, артезианских скважин по проекту Генерального плана города находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с действующим генпланом, утверждённым в 1993 году - в квартале капитальной застройки.
Земельный участок граничит:
- с севера - территория военного городка, территория складов, автостоянка;
- с юга - индивидуальные жилые дома по ул.Краснокаменной;
- с востока - индивидуальные жилые дома по ул.Арсенальной;
- с запада — индивидуальные жилые дома.
Рельеф участка спокойный с общим понижением на запад. Абсолютные отметки колеблются в пределах от 31,50 до 26,50. Территория свободная от застройки, занята садами и огородами.


2.4. Генплан, вертикальная планировка, благоустройство и озеленение.

Проектом предусмотрено рациональное использование отведённой территории с чётким разграничением подъездных и пешеходных путей. Въезды на территорию застройки предусмотрены с ул.Краснокаменной и ул.Арсенальной. От ул.Арсенальной, на перекрёстке с ул.Пехотной bov внутрь квартала запроектирована пешеходная аллея. От ул.Краснокаменной до ул.Арсенальной через участок застройки предусмотрен внутренний проезд, к которому примыкают подъезды к блокированным жилым домам.
Для водоснабжения жилых домов на участке застройки запроектированы две артезианские скважины с зелёными санитарно-охранными зонами 30x3Ом.Вертикальная планировка участка по возможности решена с максимальным сохранением существующего рельефа. В основу вертикальной планировки положен принцип самотечного отвода дождевых вод с территории застройки в проектируемую сеть дождевой канализации с последующим отводом в городской коллектор ливневой канализации.
С южной стороны участка, вдоль границы с территорией существующей застройки по ул. Краснокаменной, у торцевых фасадов жилых домов 1-4 и 7 запроектированы откосы, в связи с подсыпкой южного участка застраиваемой территории для самотечного отвода дождевых вод в сторону внутреннего проезда.
Генпланом проекта предусматривается благоустройство территории в границах отвода и красных линий, в том числе:
- устройство внутреннего проезда шириной 6,0м с асфальтобетонным покрытием;
- устройство подъездов к жилым домам с покрытием из бетонной плитки с возможностью проезда;
-устройство тротуаров с покрытием из бетонной плитки вдоль внутреннего проезда с организацией пешеходных путей к жилым домам и автостоянкам;
-устройство площадок отдыха, велодорожек, спортплощадок;
- устройство площадок с твёрдым покрытием для стоянок автомашин мусоросборщиков;
- устройство гостевых автостоянок;
- посадка кустарника и деревьев;
- устройство партерного газона.
Площадка для выгула собак предусматривается на свободной территории в северной части участка.
Каждая блок-секция имеет небольшой придомовой участок.
2.5 Объёмно-планировочные решения.
Рабочий проект блокированных жилых домов разработан на основании задания заказчика на проектирование.
Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий с новой стройки. Рабочие чертежи архитектурно-строительной части блокированных домов разработаны для строительства в условиях II Б климатического подрайона со следующими физико-географическими характеристиками:


- расчётная зимняя температура наружного воздуха — 19°С, в соответствии со СниП 23.01-99*;
- нормативное значение ветрового давления 30 кПа (ЗОкг/м ), в соответствии со СниП 2.01.07-85*;
- нормативный вес снегового покрова 0.84 кПа (84кг/м2 ), в соответствии со СНиП
2.01.07-85*;
- степень огнестойкости здания - III,
- степень долговечности - II,
- уровень ответственности - II,
- класс функциональной пожарной опасности Ф1.4
Из 15 запроектированных жилых домов, 5 домов (1-4 и 7) - 3-х этажные, 3-ий этаж -мансардный; остальные 10 домов - 2-х этажные с чердаком. Все дома без подвала. Каждый дом состоит из блок-секций 2-х типов: шириной в осях поперечных стен 4,9м и 6,4м.
Каждый дом имеет свой набор типов и количество блок-секций.
В 3-х этажных жилых домах:
В секциях шириной 6.4м предусмотрены: на 1 этаже - встроенный изолированный гараж, передняя, кухня - столовая и санузел; на 2 этаже - холл, три спальни и ванная комната; на 3-ем мансардном этаже - холл, две спальни и ванная комната.
В секциях шириной 4.9м предусмотрены: на 1 этаже - передняя, кухня-столовая и санузел; на 2 этаже - холл, две спальни, ванная комната и кладовая; на 3-ем мансардном этаже - холл и ванная комната.
В торцевых секциях имеется боковой эркер. На мансардном этаже в торцевых секциях и в средних секциях со стороны главного фасада запроектированы балконы.
В 2-х этажных жилых домах:
В секции шириной 6,4м предусмотрены:
- на 1 этаже - встроенный гараж, кухня-столовая и санузел;
- на 2 этаже - три спальни, санузел, ванная комната.
В секции шириной 4,9м предусмотрены:
- на 1 этаже - кухня-столовая и санузел;
- на 2 этаже - две спальни, санузел, кладовая.
2.6 Обеспечение среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие передвижение маломобильных групп населения по проездам и тротуарам:
- в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 3 мм;
- на каждой гостевой автостоянке выделено место для личного автотранспорта инвалидов.
2.7 Конструктивные решения.
Конструктивная схема зданий - бескаркасная, с несущими поперечными стенами.
Пространственная жесткость здания обеспечивается за счет совместной работы стен и диска перекрытия. Связь стен с плитами перекрытия осуществляется за счет установки анкерных связей.

2.8. Состав имущества, которое будет находиться в общей долевой
собственности участников строительства
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе
определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в
собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления
технического паспорта Объекта.


2.9. Ввод объекта в эксплуатацию, перечень органов государственной власти участвующих в приемке объекта недвижимости.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года – I очередь, I квартал 2009года – 2 очередь ,
Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технических коммуникации.Представители органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, экологического надзора, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора Представитель администрации Ленинградского района города Калининграда Другие заинтересованные органы и организации, согласно распоряжению мэра города Калининграда о назначении Госкомиссии.
2.10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства.
Финансовые и прочие риски исключены. Добровольное страхование рисков не предусмотрено.
2.11 .Планируемая стоимость строительства
Планируемая стоимость строительства Объекта – 219 млн. рублей
2.12. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы.
ООО « К-Д Билдинг Групп» обязано обеспечить и организовать строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и привлечь генерального подрядчика для строительства Объекта
Генеральная подрядная организация – ООО «Идеальный дом»
Субподрядные организации:
1. ООО «Еврострой »;
2. ООО «Эркер Плюс»;
3. ООО «Балтийские металлические конструкции»;

2.13.Обеспечение обязательств по договору Залогом в порядке предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ.


2.14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства
Без заёмных средств.

Генеральный директор
ООО « К-Д Билдинг Групп» /Д.И.Радинович/

Максиму Новикову - Вам большое спасибо! Благодаря этой ,открытой Вами,теме - я узнала скОлько ВСЕГО нужно пройти застройщику , чтобы построить дом. Ну, и на что нужно обращать внимание при заключении договора на долевое участие в строительстве дома... И понятно, почему тАк дорого стОит кв.м. - каждому ведомству ( а их тАк много ) - обязательно МЗДУ!!!
Позавидовала белой завистью людям,кто поселился в секционных домах в районе ул.Краснокаменной. Район не плохой и у каждой семьи - свой отдельный вход в свою секцию.

Рrubpadiulp (у) - Вы , видимо, не поняли - эта тема о строительстве. Если бы Вы посмотрели внимательно темы , то увидели бы тему "Может улыбнемся".Эта тема как раз подходит под Ваши анекдоты.Кстати , мне понравились о телеф-х номерах.

Да, застройщики - заказчики, бедные люди, ходят по кабинетам, бумажки собирают...

Иринка написал:


скоро упростится процедура - в минрегионразвитии сейчас верстается проект приказа о разрешении на строительство по упрощённой форме..

ооо... так это будет здорово, меньше мне бумажек придется собирать)

Хочу совершать любимые дела. У меня множество любимых дел. Все дела очень стоящие по отношению ко мне и к другим людям. Это очень интересные дела! Я хочу, творить, хочу совершать, хочу строить, хочу действовать и добиваться больших результатов, но у меня не получается! Нету душевной силы! Я говорил себе, что я говно и мне от меня тошнит, - но стимула никакого. У меня большое желание к любимой работе. Ложусь спать, думаю встану рано утром и займусь любимыми делами, но утром встаю и ничего не делаю (хочу очень сильно делать, но не делаю). Весь день тупо продёт и всё. Потом бьюсь об стенку, но также ничего. И так каждый день. А время проходит! Я ценю своё время, - оно у меня драгоценное. То есть, подсознание хочет, ценит и говорит действуй. А сознание всё отвергает. Моё сознание дерьмо, оно абсолютно ничего не хочет делать! Сознание оказывается сильнее и оно побеждает! Я должен вырваться из оков сознания, я должен действовать и помогать миру. Но у меня не получается. Посоветуйте, что делать?

заняться спортом до изнеможения...